CÓ NÊN MUA NHÀ TRẢ GÓP BẰNG LƯƠNG KHÔNG HAY KHÔNG?

Thời điểm hiện nay rất phù hợp để mua nhà trả góp bằng lương song các chuyên gia tài chính cho rằng trước khi quyết định vay vốn các cặp vợ chồng trẻ cần tính toán kỹ hơn về mức ổn định thu nhập của gia đình trong hiện tại và tương lai. 

Vay tiền ngân hàng mua nhà trả góp hàng tháng từ nguồn thu nhập của hai vợ chồng là một phương án tài chính khả thi và phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ mới xây dựng gia đình, chưa có nhà, chưa đủ tiền để mua nhà nhưng đã có công ăn việc làm ổn định. Khi vay trả góp ngân hàng để mua nhà, các cặp vợ chồng có thể nhanh chóng sở hữu ngay một căn nhà để ở và có thể thu xếp trả nợ cho ngân hàng trong vòng 10-25 năm sau đó tùy thuộc vào nhu cầu tài chính cá nhân. 

Các cặp vợ chồng trẻ có công việc ổn định, thu nhập đạt từ 10 triệu đồng/tháng trở lên là đã có thể tính tới phương án vay mua nhà, với điều kiện căn nhà có giá trị không quá lớn, chỉ từ 700-800 triệu đồng. Tỷ lệ vay mua nhà không quá 70%, với mức lãi suất tầm 11%/năm trong thời hạn 20 năm thì hoàn toàn có thể sở hữu ngay một ngôi nhà bằng tiền lương trả hàng tháng. 

Có nên mua nhà trả góp bằng lương không hay không?

CÁC YẾU TỐ CẦN QUAN TÂM KHI MUA NHÀ TRẢ GÓP BẰNG LƯƠNG

Trước khi quyết định vay tiền ngân hàng mua nhà trả góp bằng lương thì khách hàng nên quan tâm tới các yếu tố sau:

Thời điểm hợp lý để mua nhà

Từ đầu năm cho tới nay, giá nhà đất đang cầm chừng được đánh giá không quá cao trong khi lãi suất vay ngân hàng đã ở mức ổn định. Đây là hai điều kiện để các gia đình trẻ tính tới phương án vay mua nhà để sớm ổn định cuộc sống.  

Thời gian vay nên kéo dài để phù hợp tài chính

Đối với các cặp vợ chồng trẻ do điều kiện tài chính còn hạn chế thì một phương án khả thi là nên kéo dài thời gian vay để giảm số tiền trả nợ hàng tháng. Thời gian vay càng kéo dài thì số tiền gốc trả hàng tháng sẽ giảm theo, do đó số tiền phải trả hàng tháng sẽ ít đi nhằm giảm áp lực trả nợ của bản thân. Nếu đến thời điểm thích hợp nào đó khi có một khoản tiền đột xuất hoặc tiết kiệm được sau một năm cố gắng, khách hàng hoàn toàn có thể dùng số tiền này để trả trước hạn cho ngân hàng.

Quy luật tài chính 50-50

Thông thường số tiền vay mua nhà trả góp không nên vượt quá 50% giá trị của căn nhà và số tiền phải trả ngân hàng hàng tháng cũng không nên vượt quá 50% mức thu nhập của cả gia đình. Điều này đảm bảo cho việc cân bằng tài chính, giúp cho khoản vay không vượt quá sức đối với hai vợ chồng và bản thân người vay vẫn phải có một phần tài chính đảm bảo chi phí sinh hoạt để tái sản xuất sức lao động.

Ví dụ nếu hai vợ chồng trẻ có mức thu nhập vào khoảng 10 triệu đồng thì mức trả nợ cho ngân hàng chỉ vào khoảng 50% tương đương 5 triệu đồng. Còn nếu trả cho ngân hàng tới 70% thì chỉ còn lại khoảng 30% sẽ không đảm bảo chi tiêu cuộc sống.

Đây cũng là điều mà các bạn trẻ khi lấy nhau và đang mong muốn mua nhà cần lưu ý, vì nếu không quan tâm đến quỹ tiền và sự đảm bảo ổn định tài chính trong dài hạn sẽ rất vất vả để trả nợ về sau.

CÁC ĐIỂM CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ TRẢ GÓP BẰNG LƯƠNG  

Khi mua nhà trả góp bằng lương có rất nhiều điểm cần lưu ý với khách hàng tuy nhiên các điểm lưu ý quan trọng chính như sau: 

• Nên xem nhiều dự án trước khi ra quyết định: Người mua nên ít nhất phải đi xem 5-10 dự án để có sự lựa chọn, so sánh, cái nhìn tổng thể, để có điều kiện ra quyết định hợp lý nhất. 
• Kiểm tra tính pháp lý của dự án: Người mua không nên chủ quan trong các thủ tục phát lý liên quan đến dự án. Để đảm bảo việc này nên nhờ luật sư hoặc các chuyên gia tư vấn pháp lý, hoặc tìm kiếm thông tin trên các phương tiện truyền thông. 
• Đọc kỹ hợp đồng mua bán: Cần kiểm tra kỹ các nội dung trên hợp đồng mua bán và tham khảo ý kiến của người thân. Những điểm chưa rõ cần trao đổi lại với chủ đầu tư ngay để có thông tin chính xác. 
• Tính toán khả năng tài chính khi vay vốn: Nên đảm bảo quy tắc 50-50 khi quyết định vay vốn, không nên vay quá 50% giá trị căn nhà mua hoặc mức trả nợ hàng tháng vượt quá 50% mức thu nhập.
• Tự trang bị thêm kiến thức: Khách hàng cần tự trang bị thêm các kiến thức của bản thân về thông tin bất động sản, thông tin vay vốn, lãi suất, chương trình ưu đãi, .. để khi cần sẽ mua nhà và vay tiền được hiệu quả.

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều ngân hàng đang có chương trình cho vay ưu đãi lãi suất để mua nhà cho các cặp gia đình trẻ nhằm giúp họ ổn định cuộc sống, với lãi suất chỉ từ 0,7%/tháng trong thời gian ưu đãi. Do vậy đây là thời điểm hợp lý để các cặp vợ chồng trẻ đưa ra quyết định mua nhà nhằm kịp thời chớp thời cơ được hưởng các mức lãi suất ưu đãi này.