NHIỀU NGƯỜI NGÀY CÀNG KHÓ KHĂN KHI TỰ MUA NHÀ

Không chỉ tại Việt Nam mà còn khắp nơi trên thế giới, thế hệ trẻ ngày nay đang gặp khá nhiều khó khăn trong việc sở hữu nhà ở. Điều này thể hiện rõ nét từ các thế hệ 8X trở lại đây, nếu không có sự hỗ trợ từ gia đình thì rất khó khăn để tự mua được nhà. 

Hiện nay, câu chuyện về việc lớp trẻ tìm mua nhà khó có khả năng tự chi trả cho ngôi nhà mình mua đã trở thành vấn đề bình thường trong xã hội. Đây chính là nhóm đối tượng có tỷ lệ vay mua nhà cao, với số tiền vay ngày càng lớn hơn theo tỷ lệ với giá nhà mua, hay tỷ lệ giữa  số tiền vay với thu nhập của cá nhân họ.

Nhiều người gặp khó khăn trong việc tự mua nhà để ở

Nhiều người trẻ với hạn chế về khả năng tài chính đang ngày càng gặp khó khăn hơn trong việc tự mua được nhà cửa, trong bối cảnh họ cần nhiều nguồn lực hơn để đáp ứng giá nhà cửa đang trở lên cao hơn và phải thanh toán đặt cọc ban đầu lớn hơn. Giới trẻ ngày nay coi tiêu chí có nhà là một thứ phải có trước hôn nhân, do vậy họ có xu hướng trì hoãn việc kết hôn, sinh con để ưu tiên phấn đấu cho việc mua nhà ở trước. Việc lựa chọn bạn đời cũng vì thế mang tính thực dụng hơn, là phải có nhà cửa sở hữu riêng hoặc ở chung, hoặc không thì cả hai cũng phải có công việc có thu nhập ổn định để có cơ hội phấn đấu mua nhà.

Nhiều gia đình vẫn giữ nét văn hóa truyền thống về việc sống chung giữa các thế hệ, tuy nhiên đối với các thanh niên trẻ từ ngoại tỉnh lên thành phố lập nghiệp thì không có được may mắn như vậy. Nếu không có nhà riêng thì họ vẫn phải đi ở thuê, nhiều trường hợp phải ở trong các căn hộ, phòng thuê khá tạm bợ, thiếu vệ sinh. Nhiều thanh niên trẻ mới lập gia đình, hoặc có lối sống phóng khoáng thích sống độc lập nên họ cũng có xu hướng muốn tách rời việc sống chung với bố mẹ. Các trường hợp đó đều cần có nhà ở riêng và tạo áp lực rất lớn đối với bản thân khi khả năng tài chính khá hạn chế. Nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ phía gia đình thì việc sở hữu nhà ở đối với những khách hàng dưới 35 tuổi là rất khó khăn.

Giá nhà ở còn khá cao so với thu nhập  

Trong khi lớp trẻ thu nhập còn hạn chế thì mức giá nhà ở lại khá cao so với thu nhập của họ, và có xu hướng ngày càng tăng lên theo thời gian. Một căn hộ trung bình có 2 phòng ngủ tại Hà Nội và Hồ Chí Minh cũng có giá từ 1,5 – 2 tỷ VND. Trong khi đó mức thu nhập của người dân thì lại không thể sánh ngang với các nước đó. Như vậy thì sự hỗ trợ của gia đình để các thanh niên trẻ có thế mua được nhà đóng vai trò rất quan trọng. 

Trong bối cảnh thị trường bất động sản cho thuê còn chưa phát triển, người đi thuê rất cần một chỗ ở ổn định và an toàn. Nếu thị trường cho thuê chưa đáp ứng được việc này thì tâm lý “ăn chắc mặc bền”, “an cư lạc nghiệp” chắc chắn vẫn còn bám sâu trong suy nghĩ của người dân. Bên cạnh được gia đình hỗ trợ, lớp trẻ tham gia các khoản vay mua nhà để ở ngày càng trở nên phổ biến hơn.

Nhiều ý kiến cho rằng khó khăn khi mua nhà của giới trẻ và tình trạng giá nhà ở tăng cao sẽ có tác động hạn chế giá nhà ở tiếp tục tăng cao, dẫn tới xu hướng giá nhà sẽ giảm trong tương lai. Hy vọng sự phát triển của nền kinh tế trong thời gian tới sẽ giúp cho thu nhập của người dân được cải thiện, dần dần thu hẹp khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ở.  

Một số kinh nghiệm khi mua, thuê nhà đối với những người trẻ tuổi

1. Chi phí trả nợ vay hàng tháng không nên vượt quá 50% thu nhập

Đối với những người trẻ tuổi mua nhà với mục đích cụ thể là đáp ứng nhu cầu về chỗ ở thì chỉ nên dành không quá 50% thu nhập cho chi phí trả nợ tiền vay. Số tiền thu nhập còn lại cần phải đáp ứng các nhu cầu khác trong cuộc sống như đi lại, học tập, sinh hoạt, quần áo, ma chay, hiếu hỷ, … Các nhu cầu cơ bản cũng rất quan trọng mà không thể xem thường được.

2. Không nên thuê tại các khu vực trung tâm

Giá thuê nhà tại khu vực trung tâm có thể cao hơn ít nhất 1/3 so với các căn hộ khu vực rìa trung tâm. Do vậy thay vì phải căng sức chi trả một căn hộ có giá thuê vào khoảng 5 triệu vnđ/tháng thì chúng ta có thể tìm được một căn tương tự với giá chỉ khoảng 3 triệu vnđ/tháng tại khu vực xa hơn. Chi phí còn được giảm hơn nếu chúng ta chọn cách ở ghép chung với những người khác. Số tiền tiết kiệm được sẽ dành cho các mục tiêu xa hơn như mua nhà trong thời gian tiếp theo.