CÁC TIÊU CHÍ QUAN TRỌNG CẦN NẮM KHI MUA NHÀ

Việc mua bán nhà luôn là một việc rất quan trọng của mỗi chúng ta, không chỉ do nhà đất có giá trị lớn đối với mỗi người, mà còn do nhà đất là nơi chúng ta an cư, đi về sau một ngày làm việc mệt mỏi, hoặc cần phải vay tiền ngân hàng để mua. Việc chọn mua nhà cần thực hiện hết sức cẩn thận, không phải chỉ đối với việc mua những ngôi nhà sang trọng hoành tráng, mà bất kỳ ngôi nhà nào cũng vậy, đều phải đảm bảo các tiêu chí cơ bản như liệt kê dưới đây, để chúng ta không khỏi hối hận về các quyết định của mình.

Các tiêu chí quan trọng cần nắm khi mua nhà

Quan tâm tới các vấn đề pháp lý khi mua nhà

Người mua cần tìm hiểu các giấy tờ sở hữu căn nhà có hợp pháp hay không, có thuộc phạm vi quy hoạch, giải tỏa hay không, hay có tranh chấp với các hộ dân xung quanh. Khách hàng có thể tìm hiểu các thông tin này tại các Văn phòng đăng ký đất đai địa phương, địa chính phường/xã, Sở kế hoạch tỉnh/thành phố, hoặc tổ dân phố, các hộ dân liền kề với bất động sản định mua. Nhiều trường hợp căn nhà thuộc quy hoạch treo hoặc chưa có công bố chính thức tới địa phương, người mua nhà không thể tìm hiểu thông tin quy hoạch tại địa phương mà cần tới Sở kế hoạch của tỉnh/thành phố để có thông tin chính xác.

Tìm hiểu về kết cấu xây dựng

Kết cấu xây dựng là yếu tố rất quan trọng để đánh giá một ngôi nhà. Nếu có thể bạn nên hỏi người bán xem có hồ sơ bản vẽ thiết kế căn nhà hay không. Nếu không có chúng ta cần tự tìm hiểu về kết cấu xây dựng của ngôi nhà, các cột trụ, móng, mặt sàn bê tông, các vết nứt, độ nghiêng,.. Nhiều trường hợp sau khi mua xong chúng ta có nhu cầu xây thêm 2, 3 tầng hoặc sửa chữa lại ngôi nhà. Nếu kết cấu ngôi nhà không vững chắc thì nếu chúng ta thực hiện việc cải tạo có thể khiến căn nhà bị lút hoặc rạn nứt.

Xem hướng nhà, ban công và bố cục

Nếu chúng ta không phải là một chuyên gia về phong thủy thì cũng cần quan tâm tới các vấn đề cơ bản của một căn nhà xem có phù hợp để sống hay không. Hướng nhà, ban công có bị che khuất tầm mắt hay không, có bị các yếu tố khác hạn chế hoặc chi phối sinh hoạt hay không? Hoặc như bạn cần quan tâm tới cách bố trí cầu thang trong nhà, ánh sáng tự nhiên trong nhà, các tiện ích sinh hoạt, bố trí phòng bếp, phòng ngủ có tiện ích hay không? Có chỗ để bố trí phòng làm việc, hay phơi quần áo, hay gian thờ, .. phù hợp với tiêu chí của cá nhân.

Lưu ý hệ thống điện nước

Các hệ thống điện nước thường được bố trí bên trong tường nên rất khó để cải tạo. Do vậy nếu mua lại một căn nhà của chủ khác, bạn cần quan tâm xem hệ thống điện nước này có hư hỏng cần phải cải tạo hay không? Công suất chịu tải của hệ thống điện? Bố trí các ổ cắm, đấu nối có tiện lợi hay không? Nếu hệ thống điện nước đã xuống cấp hoặc dự kiến phải cải tạo lại cho nhu cầu sử dụng của bạn thì bạn nên cân nhắc trước khi mua, nếu vẫn quyết định mua thì có thể đàm phán giá mua bán khi đề cập tới việc này.

Hạ tầng cơ sở xung quanh.

Căn nhà mua cần được bố trí trong một tổng thể hài hòa cơ sở hạ tầng để chúng ta tiện sinh hoạt. Như gần chợ, trường học, bệnh viện, khu vui chơi mua sắm, giao thông, hệ thống điện nước, truyền hình cáp, internet, … Nếu là nhà mặt đất thì chúng cần quan tâm thêm các vấn đề như khả năng ngập nước khi mưa lớn, tắc đường, khu vực đổ rác phế thải, ..

Môi trường sống tại nơi ở

Rất nhiều trường hợp lựa chọn được căn nhà ưng ý nhưng lại buồn lòng vì có những người hàng xóm không thân thiện. Môi trường sống tại nơi ở có ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của chúng ta và khả năng phát triển của con cái. Bạn cần nên tránh các nơi ở có an ninh kém, nghiện ngập, cờ bạc, nhà nghỉ, karaoke để giúp cho sinh hoạt cuộc sống được an lành, hạnh phúc.