CẦN VAY VỐN NGÂN HÀNG MUA NHÀ ĐẤT

Khi chúng ta vay tiền ngân hàng để mua nhà đất thì chúng ta cần thực hiện các thủ tục, giấy tờ theo quy định của ngân hàng và để được vay vốn sớm thì chúng ta cần hoàn thiện thật nhanh, thật đầy đủ. Tuy vậy thì không phải ai cũng nắm rõ các thủ tục điều kiện này, nhất là những người đang cần tìm hiểu thủ tục để vay mượn tiền lần đầu. Mỗi ngân hàng có một quy định bộ hồ sơ giấy tờ khác nhau nhưng nhìn chung về cơ bản có các giấy tờ như sau: 

Dưới đây là một số nội dung cơ bản cần tham khảo để khi cần vay vốn ngân hàng chúng ta biết nên thực hiện các thủ tục điều kiện gì để thực hiện:

Cần vay vốn ngân hàng mua nhà đất  

CÁC HỒ SƠ THỦ TỤC CẦN CHUẨN BỊ KHI VAY TIỀN NGÂN HÀNG MUA NHÀ ĐẤT

Hồ sơ pháp lý người vay và bên bảo lãnh

Chứng minh thư, hộ khẩu, tạm trú của người vay và bên bảo lãnh. Trường hợp người vay và người bảo lãnh là độc lập thì sẽ thu thập của cả hai người. Bên cạnh đó còn có giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Nhiều trường hợp khách hàng gặp khó khăn khi cung cấp giấy tờ này, như trường hợp thất lạc đăng ký kết hôn bản gốc. Vì vậy việc tìm hiểu các giấy tờ có thể thay thế theo điều kiện của ngân hàng cũng rất quan trọng.

Hồ sơ tài chính khách hàng vay

Một loại hồ sơ giấy tờ có quan trọng không kém đó là cần thu thập các tài liệu chứng minh nguồn thu nhập của khách hàng vay, nguồn trả nợ tiền vay. 

1. Nếu là người đi làm hưởng lương thì đề nghị cung cấp hợp đồng lao động, quyết định công tác, quyết định bổ nhiêm, quyết định xếp lương. Nếu thất lạc hợp đồng thì có thể thay thế bằng thư xác nhận công tác (bản gốc) từ chủ sử dụng lao động.  Nếu khách hàng được trả lươngqua tài khoản ngân hàng thì cần cung cấp Sao kê tài khoản tại ngân hàng đó (tối thiểu 03 tháng gần nhất), nhiều nơi còn yêu cầu cung cấp chứng từ sao kê có thời gian dài hơn.

Ngoài ra, các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác như để chứng minh nguồn thu nhập từ cho thuê nhà, cho thuê xe đang khá phổ biến hiện nay như sổ đỏ nhà cho thuê hay giấy tờ xe đứng tên người vay (thể hiện quyền sở hữu) và biên nhận tiền thanh toán tiền thuê. 

Nên lưu ý là các nguồn thu nhập từ mua bán chứng khoán, cổ phiếu không được chấp nhận mà chỉ mang tính chất tham khảo.

2. Đối với khách hàng nếu là chủ doanh nghiệp thì cần cung cấp thêm các giấy tờ liên quan tới hồ sơ doanh nghiệp như đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính 02 năm liên tiếp (nội bộ, nộp thuế); Bảng kê bộ tờ khai VAT tối thiểu 12 tháng gần nhất. Nếu khách hàng nộp thuế qua mạng thì có thể in các chứng từ kê khai online và đóng dấu treo trên các bản kê khai để cung cấp.  

3. Đối với chủ hộ kinh doanh, tiểu thương thì cung cấp giấy đăng ký kinh doanh, hoặc xác nhận kinh doanh; sổ sách bán hàng và các hóa đơn bán hàng, biên lai bán hàng nếu có.

Cần vay vốn ngân hàng mua nhà đất  

Hồ sơ tài sản thế chấp

• Sổ đỏ, sổ hồng tài sản dự kiến thế chấp, trích lục bản đồ, giấy phép xây dựng và các chứng từ liên quan.
• Đăng ký phương tiện vận tải, đăng kiểm, bảo hiểm.
• Báo cáo định giá (chứng từ này do ngân hàng hoặc công ty định giá độc lập thực hiện tuy nhiên khách hàng có trách nhiệm phối hợp)

Hồ sơ mục đích sử dụng vốn vay 

Hợp đồng kinh tế, dự toán mua sắm, biên bản nghiệm thu, hợp đồng mua bán, hóa đơn, giấy đặt cọc, .. tùy thuộc vào mục đích dùng vốn. Với mỗi ngân hàng lại có một quy định cụ thể khác nhau. Trách nhiệm hướng dẫn hồ sơ thuộc vào cán bộ hỗ trợ cho vay. Khách hàng nên chuẩn bị đầy đủ, nhanh chóng để hồ sơ khoản vay được thực hiện sớm nhất để sớm được duyệt vay.

Trên đây là các hướng dẫn về thủ tục vay ngân hàng khi có nhu cầu mua nhà đất hoặc các phương án tiêu dùng nào khác. Hy vọng sẽ giúp ích cho bất cứ ai đang có nhu cầu tìm kiếm mua nhà và vay tiền ngân hàng để mua nhà.