LÃI SUẤT CHO VAY ẢNH HƯỞNG THẾ NÀO TỚI NGƯỜI MUA NHÀ?

Có thể nói rằng việc sở hữu một căn nhà luôn là mục tiêu hàng đầu của những người trưởng thành hiện nay và vay mua nhà là một giải pháp tài chính được nhiều người lựa chọn khi chưa có đủ tiền. Tuy vậy thì với mức thu nhập có giới hạn, người mua nhà sẽ chịu tác động đáng kể nếu các ngân hàng tăng lãi suất cho vay vào một giai đoạn nào đó trong thời gian vay vốn.  

Cần cân nhắc thật cẩn thận các yếu tố cho vay mua nhà

Trong thời gian tới thị trường bất động sản tại nước ta còn tiếp tục phát triển, đồng thời với tình hình tăng trưởng kinh tế hứa hẹn tiếp tục có nhiều khả quan hơn sẽ kéo theo sức mua tăng lên. Bên cạnh đó thị trường bất động sản cũng sôi động hơn với rất nhiều các dự án lớn, đa dạng, đủ các phân khúc thu nhập dành cho người tiêu dùng, hứa hẹn sẽ đem lại sự thay đổi đáng kể cho cơ sở hạ tầng tại các đô thị. Vì vậy trong thời gian tới khách hàng tìm mua nhà sẽ có nhiều sự lựa chọn cho căn nhà mình mong ước để việc sở hữu được dễ dàng hơn.  

Khi thị trường nhà đất phát triển, người tiêu dùng giao dịch trao đổi mua bán nhà nhiều hơn thì nhu cầu vay mua nhà cũng theo đó phát triển. Chính vì vậy mà các ngân hàng đều chú trọng phát triển sản phẩm cho vay mua nhà để nắm bắt cơ hội tốt này, tuy nhiên việc cấp tín dụng khi cho vay cũng phải đảm bảo tuân thủ theo các quy định của pháp luật không vì thị trường phát triển nóng mà tùy tiện. Chính sách cho vay mua nhà vì thế mà từng bước được hoàn thiện.  

Lãi suất cho vay tác động ảnh hưởng như thế nào tới người mua nhà?

Với rất nhiều người tại Việt Nam hiện nay thì việc sở hữu một căn nhà có lẽ là một mục tiêu quan trọng trong cuộc đời của họ và cũng là động lực để phấn đấu trong rất nhiều năm. Rất may là với sự phát triển của thị trường tín dụng đã giúp rút ngắn khoảng thời gian nỗ lực này cũng như giúp những người trẻ tuổi có nhà để ở ngay khi họ mới đang bắt đầu thực hiện tiết kiệm tiền bạc, bằng cách cấp các khoản tín dụng ở mức hợp lý cho các cá nhân và hộ gia đình. Ngày nay những hộ gia đình đã có thể vay tới 85% giá trị căn nhà, với thời gian cho vay lên tới 25 năm. Như vậy là khách hàng sẽ cần một khoản tiền đối ứng ở mức tối thiểu là 15% trước khi đề xuất một khoản cấp tín dụng.

Trước khi quyết định cho vay, các ngân hàng sẽ xem xét liệu các khách hàng có đủ khả năng tài chính để trả được các khoản nợ vay hiện tại và dự kiến tại các tổ chức tín dụng hay không, kể cả các khoản dự phòng trong trường hợp có sự biến động nhất định từ các yếu tố như thu nhập, lãi suất, chi phí sinh hoạt, .. Vì vậy thay vì lập một kế hoạch tài chính cho việc chi trả tối thiểu 15% giá trị của căn nhà thuần túy thì những người mua nhà cần có một cái nhìn toàn cảnh hơn để lường trước được các khó khăn trong quá trình vay vốn.  

Trước khi vay mua nhà người tiêu dùng cần tham khảo một số ngân hàng khác nhau để xác định khoản vay mua nhà phù hợp với điều kiện tài chính cá nhân của mình. Một đặc điểm quan trọng nữa đó là xác định khả năng tài chính của bản thân và kế hoạch vay tiền cụ thể sẽ như thế nào.  

Người mua nhà cần biết chính xác hàng tháng mình cần thanh toán bao nhiêu tiền, bao gồm nợ vay ngân hàng, các khoản chi tiêu trong gia đình, các khoản dự trù phát sinh, độ ổn định của thu nhập và khả năng thu nhập trong tương lai, .. Ngoài ra người tiêu dùng cũng cần lường trước các khoản chi phí không theo kế hoạch, bởi vì các khoản chi phí này có thể thâm hụt vào chi tiêu hàng tháng dẫn tới thiếu hụt các khoản trả nợ. Đó có thể là các khoản thanh toán phí bảo hiểm hàng năm, tiền bảo dưỡng xe định kỳ, nghỉ dưỡng, khám chữa bệnh, ..

Đối với những khách hàng còn chưa có kinh nghiệm vay vốn, hoặc chưa có một kế hoạch tài chính rõ ràng thì tốt nhất họ nên nhờ cậy sự tư vấn từ những người thân trong gia đình, hoặc từ các chuyên gia tài chính để giúp họ có những quyết định đúng đắn nhất, nhờ đó để có thể sở hữu một căn nhà dễ dàng nhất.

Lãi suất cho vay tác động ảnh hưởng như thế nào tới người mua nhà?

Làm thế nào để người vay tránh khỏi vỡ nợ khi lãi suất tăng?

Trong xu thế phát triển của thị trường tín dụng thì nhu cầu vay tiền ngân hàng để mua nhà cũng sẽ gia tăng theo thời gian, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ còn phát triển mạnh trong một vài chục năm tiếp theo. Đây được xem là cơ hội cho cả các tổ chức tín dụng và khách hàng vay vốn, cũng như các công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Thế nhưng khi quyết định vay mua nhà nếu không cân nhắc kỹ nhiều yếu tố trước liên quan thì cả người mua nhà tiềm năng lẫn người đang có khoản vay mua nhà hiện tại đều có thể sẽ chịu tác động đáng kể của việc tăng lãi suất do những biến độ từ thị trường.

Nguyên nhân bắt nguồn từ việc rất nhiều hộ gia đình đã rất cố gắng đối với khoản vay. Để quyết tâm mua nhà và cố gắng có một khoản vay từ ngân hàng thì nhiều khách hàng đã chấp nhận các khó khăn có thể dự kiến được trong quá trình vay vốn. Đó là việc chi tiêu thắt chặt, cần cắt giảm đáng kể các chi phí sinh hoạt khác để ưu tiên dồn cho việc chi trả khoản nợ hàng tháng tại ngân hàng. Từ đó dẫn tới chất lượng sống bị giảm sút. Tuy nhiên đó chưa phải là nỗi lo lắng duy nhất. Với việc phải căn ke chi tiêu từng đồng một trong các khoản chi phí sinh hoạt mà không dôi dư một chút nào dùng để tiết kiệm. Khi bất chợt có sự tăng lãi suất cho vay thì rất có thể mức tiền lãi phải trả hàng tháng sẽ vượt quá ngưỡng chịu đựng của người vay, khiến cho họ không thể thanh toán đầy đủ các khoản nợ vay hàng tháng cho ngân hàng.

Tăng lãi suất đã trở thành mối lo lắng hàng đầu của những người đang có các khoản vay mua nhà tại ngân hàng. Nếu lãi suất khoản vay tăng lên khoảng 2%, khách vay sẽ gặp khó khăn về tài chính, hoặc không có khả năng thanh toán. Tình hình sẽ trở nên khó khăn hơn nếu mức lãi suất tăng lên khoảng 5%. Trong trường hợp có sự chênh lệch về lãi suất quá mức giữa các ngân hàng thì người vay có thể cân nhắc thay đổi bên cho vay, đó là chuyển vay sang ngân hàng khác.