CÁCH VAY TIỀN NGÂN HÀNG ĐỂ MUA NHÀ ĐẤT

Vay tiền ngân hàng mua nhà đất cần những thủ tục hồ sơ gì?  

Trong cuộc sống hiện nay, an cư để lạc nghiệp cho nên việc mua nhà là rất quan trọng đối với mỗi người trưởng thành. Do căn nhà là một tài sản có giá trị rất lớn cao hơn nhiều lần so với mức thu nhập trung bình của mỗi người cho nên để mua được nhà đa số mọi người cần phải vay tiền ngân hàng. Bên cạnh số tiền tiết kiệm sẵn có, sự hỗ trợ của người thân thì nguồn tài trợ từ ngân hàng đóng vai trò rất quan trọng chiếm tỷ lệ chính trong số tiền để mua nhà. Vậy để tham gia vay tiền ngân hàng để mua nhà đất phục vụ chỗ ở cho bản thân và gia đình thì người vay cần chuẩn bị những hồ sơ thủ tục gì?

Tìm hiểu cách vay tiền ngân hàng để mua nhà đất hiện nay

Các hồ sơ về pháp lý để vay vốn mua nhà đất

Người vay cần cung cấp quyển sổ hộ khẩu, sổ tạm trú hoặc giấy tạm trú của bản thân và người bảo lãnh khoản vay (nếu có); chứng minh thư, căn cước công dân còn hiệu lực của 2 vợ chồng người vay và người bảo lãnh (nếu có); đăng ký kết hôn, trích lục đăng ký hôn nhân hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của người vay và bên bảo lãnh.

Trong đó nếu chứng minh thư khách hàng vay bị mất thì có thể dùng hộ chiếu để thay thế khi ký hợp đồng vay. Trong một số trường hợp người vay làm căn cước công dân mới thì họ có thể cần cung cấp bổ sung văn bản của cơ quan công an về việc xác nhận hai chứng minh thư (cũ, mới) là cấp cho cùng một người, để đảm bảo việc thống nhất nội dung nhân thân của người vay và bảo lãnh trên toàn bộ các giấy tờ liên quan, bao gồm cả số chứng minh thư đã ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  

Nhiều trường hợp khách hàng cần phải bổ sung thêm một số giấy tờ khác để hoàn thiện thủ tục pháp lý, như giấy khai sinh nhằm chứng minh quan hệ giữa bố mẹ - con cái, quyết định ly hôn để xác định trách nhiệm cấp dưỡng & phân chia tài sản, xác định tình trạng hôn nhân trong các khoảng thời gian nhất định làm căn cứ xác định quyền sở hữu tài sản, … Việc nắm rõ các giấy tờ cần cung cấp với sự hướng dẫn của những người có kinh nghiệm là rất cần thiết trong quá trình chuẩn bị bộ hồ sơ vay vốn. Trường hợp không cung cấp được thì có thể tìm hiểu các giáy tờ thay thế có giá trị tương đương là rất quan trọng.

Các hồ sơ về thu nhập của người vay để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng

Bên cạnh các giấy tờ về pháp lý thì các giấy tờ nhằm chứng minh khả năng tài chính của người vay cũng là yếu tố bắt buộc cần phải cung cấp cho ngân hàng.

Với người vay là những người làm công ăn lương thì cần cung cấp hợp đồng lao động/Quyết định công tác hoặc thư xác nhận nhân sự bản gốc của cơ quan nơi làm việc (dùng để thay thế). Kèm theo đó là xác nhận lương 03 tháng gần nhất, sao kê lương qua ngân hàng hoặc bảng lương hàng tháng (phiếu nhận lương) đóng dấu sao y của cơ quan, .. Trường hợp người vay còn có các nguồn thu nhập khác như có nhà cho thuê, có xe ô tô cho thuê, .. thì cần cung cấp thêm các giấy tờ sở hữu các phương tiện này, kèm theo hợp đồng cho thuê tài sản, chứng từ nhận tiền cho thuê tối thiểu 3 tháng gần nhất. Lưu ý rằng các nguồn thu nhập từ mua bán chứng khoán, cổ phiếu không được chấp nhận vì đây là các nguồn thu bất thường, không mang tính thường xuyên của người vay.

Với người vay là chủ doanh nghiệp thì cần cung cấp nhiều giấy tờ hơn như: đăng ký kinh doanh, đăng ký mã số thuế, báo cáo tài chính hai năm gần nhất của doanh nghiệp, bộ tờ khai thuế VAT tối thiểu 12 tháng gần nhất, các hợp đồng kinh tế đầu ra đầu vào, bảng kê chi tiết hàng tồn kho, các khoản phải thu phải trả,..   

Với người vay là chủ hộ kinh doanh cá thể thì cần cung cấp đăng ký hoạt động kinh doanh, giấy chứng nhận mã số thuế; Sổ sách ghi chép bán hàng; Hóa đơn bán lẻ (nếu có), hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh, ảnh chụp cơ sở kinh doanh, danh sách máy móc thiết bị, nhân công, bảng kê các chi phí cố định và lưu động của hộ kinh doanh.

Các hồ sơ thể hiện mục đích sử dụng vốn vay ngân hàng

Để chứng minh mục đích sử dụng tiền vay ngân hàng dùng vào việc mua nhà đất, khách hàng cần cung cấp các giấy tờ thể hiện về việc giao dịch trao đổi mua bán bất động sản, bao gồm cung cấp bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản mua bán hoặc Hợp đồng mua bán căn hộ đối với nhà dự án chưa được cấp sổ; giấy đặt cọc tiền và các chứng từ thanh toán khác nếu có; Trước khi giải ngân khách hàng cần cung cấp bản hợp đồng mua bán chính thức có công chứng (đối với bất động sản đã có giấy xác nhận chủ quyền) để làm căn cứ giải ngân. Sau khi giải ngân khách hàng cần làm thủ tục sang tên sổ đỏ và cung cấp bản sao giấy tờ thể hiện bất động sản đã sang tên cho khách hàng. Ngoài ra đối với trường hợp khách hàng mua bán nhà đất nếu tài sản thế chấp là chính căn nhà định mua thì ngân hàng sẽ giải ngân treo vào tài khoản bên bán nhà và phong tỏa lại, đến khi khách hàng và bên bán nhà ký hợp đồng mua bán chính thức, làm thủ tục sang tên sổ đỏ và đem sổ đỏ đó thế chấp chính thức cho ngân hàng thì mới được gỡ phong tỏa khoản giải ngân để người bán nhà nhận được tiền thanh toán.

Đối với mỗi ngân hàng thì có một quy định khác nhau đối với một bộ hồ sơ cần chuẩn bị, nên khi khách hàng làm thủ tục vay sẽ được các nhân viên tín dụng hướng dẫn trực tiếp theo từng món vay cụ thể. Tuy nhiên người vay cũng cần tự tìm hiểu về các thông tin cơ bản để việc vay tiền được nhanh chóng, thuận lợi hơn. 

Tìm hiểu cách vay tiền ngân hàng để mua nhà đất hiện nay

Một số ngân hàng cho vay mua nhà đất uy tín hiện nay

Dưới đây là thông tin một số ngân hàng đang cho vay mua nhà đất tín nhiệm trên thị trường bạn đọc có thể tham khảo:

Ngân hàng TMCP Vietcombank

Ngân hàng Vietcombank cho khách hàng cá nhân vay mua nhà đất giúp đỡ vay mua nhà, đất ở với hạn mức cho vay tối đa tới giá trị tài sản thế chấp hoặc 70% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở, với thời gian vay tiền nhiều nhất 15 năm (tương đương 180 tháng).

Các gói vay mua nhà đất tại Vietcombank luôn hấp dẫn người vay với lãi suất ưu đãi chỉ từ 7,7%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên; hay gói 8,6%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên. Để có mức lãi suất ưu đãi chính xác nhất khách hàng có thể liên hệ với chi nhánh ngân hàng Vietcombank nơi gần nhất để được thông báo chính xác.

Ngân hàng Đầu tư Phát triển BIDV

Các gói vay của ngân hàng BIDV có thể áp dụng cho vay lên tới 100% nhu cầu dùng vay (tức là giá trị tài sản mua bán), với thời gian cho vay kéo dài đến 20 năm. Sản phẩm cho vay tại BIDV với thủ tục cho vay thuận tiện, nhanh chóng, lãi suất cho vay được tính trên dư nợ giảm dần, từ đó đảm bảo quyền lợi cho khách hàng vay vốn.

Các khoản vay cho vay theo gói ưu đãi lãi suất tại BIDV chỉ từ 7,6%/năm áp dụng trong 12 tháng đầu tiên; hoặc 8,6%/năm áp dụng trong 24 kỳ đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu. Để có mức lãi suất ưu đãi cụ thể tại thời điểm hiện tại các khách hàng hãy liên hệ với chi nhánh ngân hàng BIDV nơi gần nhất để có thông tin cập nhật.

Ngân hàng TienphongBank

Các sản phẩm cho vay mua nhà đất tại ngân hàng TienphongBank cũng tạo sự chú ý tới các khách hàng, số tiền cho vay lên tới 90% giá trị bất động sản mua bán và thời gian cho vay lên tới 240 tháng. Khách hàng cũng đánh giá ngân hàng Tienphongbank có thủ tục cho vay nhanh gọn, việc xét duyệt hồ sơ và giải ngân cũng rất nhanh chóng.

Chính sách cho vay hiện rất thu hút khách hàng với lãi suất ưu đãi 6,8%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên; hoặc 7,8 %/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên tính từ thời điểm giải ngân.

Ngân hàng PVcomBank

Ngân hàng PVcomBank cũng tạo dấu ấn trên thị trường trong quá trình phấn đấu phát triển trở thành ngân hàng đứng thứ 7 trên thị trường. Đối với chính sách cho vay mua nhà đất, số tiền cho vay lên tới 85% giá trị tài sản thế chấp hoặc 100% giá trị tài sản mua, thời gian cho vay tối đa lên tới 300 tháng. Ngân hàng Pvcombank cũng từng bước cải tiến quy trình tín dụng giúp cho các khoản vay có thể xét duyệt hồ sơ và giải ngân nhanh hơn.  

Chính sách cho vay hiện rất thu hút khách hàng với lãi suất ưu đãi 7,7%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên; hoặc 8,9 %/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên. Sau đó là lãi suất thả nổi tính theo dư nợ giảm dần đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

Như vậy bài viết tổng hợp trên đây bao gồm các thủ tục điều kiện và đặc điểm gói vay mua nhà đất tại một số ngân hàng để khách hàng có thể tham khảo. Các mức lãi suất nêu trên chỉ có giá trị tham khảo. Khi cần tư vấn gói lãi suất cập nhật chính xác, hoặc tham gia một gói vay mua nhà đất trong năm 2021 này, khách hàng hãy liên hệ với các chi nhánh/phòng giao dịch của ngân hàng cho vay trên địa bàn hoặc có thể liên hệ với chúng tôi qua số Hotline để được hỗ trợ tốt nhất.