TÌM HIỂU SỔ ĐỎ LÀ GÌ?

Sổ đỏ hay bìa đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp cho một (hoặc  nhiều) cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp. Khi đã được cấp sổ đỏ thì chủ sở hữu có toàn quyền sử dụng, trao tặng, cho thuê, mua bán, chuyển nhượng, khai thác sử dụng trên thửa đất đó trừ những mục đích sử dụng trái quy định của pháp luật.   

Trên một quyển sổ đỏ thường ghi rõ các thông tin như sau:

• Thông tin chủ sở hữu: họ và tên, số chứng minh nhân dân, địa chỉ thường trú
• Thông tin về thửa đất: số thửa, tờ bản đồ, diện tích sử dụng (sử dụng riêng, sử dụng chung), loại đất, thời hạn sử dụng, nguồn gốc sở hữu. Đối với công trình xây dựng trên đất thì có thông tin: diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng.
• Thông tin về sơ đồ thửa đất bao gồm số đo các cạnh, diện tích, hướng thửa đất, lối vào;
• Thông tin đính chính, cập nhật, bổ sung, thông tin giao dịch chuyển nhượng, thế chấp tài sản (nếu có);

Bên cạnh sổ đỏ thì trước đây các khoản vay còn có thể được thế chấp bằng sổ hồng. Sổ hồng là một loại giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, căn hộ chung cư, .. do Bộ xây dựng cấp trước đây. Tên gọi sổ đỏ, sổ hồng không phải là một giấy tờ được pháp luật quy định cụ thể mà là do người dân căn cứ theo mầu sắc trên sổ để gọi cho ngắn gọn, dễ hiểu nhất. Nếu như Sổ đỏ là loại giấy chứng nhận quyền sở hữu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành,với phần ngoài bìa có mầu đỏ, với tiêu đề ghi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, các loại đất được ghi nhận sở hữu có thể bao gồm đất ở các loại, đất sản xuất nông nghiệp, đất vườn, ao, đất rừng, ruộng, … thì Sổ hồng do Bộ Xây dựng ban hành, ngoài bìa có màu hồng với nội dung là ghi nhận về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất của Chủ tài sản. Hiện nay, sổ đỏ và sổ hồng đã được gộp chung thành một loại giấy tờ là “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (được gọi chung là Sổ đỏ) do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.   

Tìm hiểu về hình thức vay thế chấp sổ đỏ trên thị trường hiện nay  

Điều kiện thủ tục vay thế chấp sổ đỏ hiện nay

Đối với các cá nhân hoặc hộ gia đình có nhu cầu vay thế chấp sổ đỏ thông thường cần đáp ứng các điều kiện cơ bản như sau:

• Người vay có quốc tịch Việt Nam;
• Độ tuổi vay từ 18 đến dưới 70 tuổi;
• Người vay có đủ năng lực tài chính để trả nợ hoặc phương án sử dụng vốn vay khả thi, có hiệu quả (nếu vay vốn để kinh doanh);
• Mục đích sử dụng vốn vay hợp pháp, hợp lệ;
• Có tài sản thế chấp (sổ đỏ) để bảo đảm cho khoản vay;
• Khách hàng có lịch sử tín dụng tốt, chưa mắc nợ xấu tại bất kỳ ngân hàng nào.  

Quy định về hạn mức vay thế chấp sổ đỏ hiện nay

Mỗi ngân hàng sẽ có hạn mức vay thế chấp sổ đỏ khác nhau, hạn mức này thường sẽ phụ thuộc vào giá trị định giá tài sản, mục đích vay vốn, khu vực địa lý của tài sản và đôi khi còn xét tới yếu tố thu nhập, ngành nghề kinh doanh, chính sách cho vay từng thời kỳ. Thông thường:

• Mức cho vay tối đa của các ngân hàng hiện nay sẽ vào khoảng 70% – 80% giá trị tài sản đảm bảo và tài trợ tối đa tới 100% nhu cầu sử dụng vốn.
• Thời gian cho vay tối đa 25 năm tùy thuộc vào từng món vay.
• Phương thức trả nợ gốc và lãi hàng kỳ hoặc trả lãi hàng kỳ, gốc cuối kỳ;
• Ngân hàng cho vay tiền và nhận trả nợ bằng tiền mặt VNĐ;
• Lãi suất cho vay theo quy định của ngân hàng từng thời kỳ, tính trên dư nợ giảm dần;

Tìm hiểu về hình thức vay thế chấp sổ đỏ trên thị trường hiện nay  

Hồ sơ thủ tục vay thế chấp sổ đỏ tại các ngân hàng

Hồ sơ vay vốn tại các ngân hàng về cơ bản bao gồm các loại giấy tờ:

• Đơn xin vay vốn điền đầy đủ thông tin theo mẫu của ngân hàng;
• Sổ đỏ tài sản thế chấp của người vay hoặc bảo lãnh bên thứ ba;   
• Giấy tờ pháp lý của bên vay vốn: Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân; Chứng minh nhân dân, căn cước công dân còn hiệu lực; Hộ khẩu, giấy tạm trú hoặc sổ tạm trú còn hiệu lực;
• Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập của người vay …
• Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn vay; 

Nhìn chung sổ đỏ là tài sản đảm bảo thông dụng hiện nay cho các khoản vay thế chấp tại ngân hàng. Bằng hình thức vay có tài sản thế chấp, khách hàng có thể vay với hạn mức cao, lãi suất thấp, thời gian vay dài, mục đích vay đa dạng, hồ sơ giấy tờ tinh giản, … Mặc dù có thể vay vốn dễ hơn hình thức vay tín chấp nhưng khách hàng cũng nên tính toán khả năng tài chính phù hợp, khả năng trả nợ trong dài hạn để vừa giải quyết được nhu cầu tiền vốn trước mắt nhưng cũng tránh rơi vào khó khăn tài chính trong tương lai. 

Trên đây là các thông tin cơ bản về hình thức vay có tài sản thế chấp là sổ đỏ. Để được hỗ trợ nhu cầu vay vốn trên địa bàn Hà Nội, quý khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi theo số Hotline của Dichvuvayvonthudo.com để được hỗ trợ nhé.

►Tìm hiểu thêm: Kinh nghiệm vay mua nhà phù hợp với khả năng tài chính cá nhân