THẾ CHẤP SỔ ĐỎ VAY ĐƯỢC BAO NHIÊU TIỀN?

Tại Việt Nam hiện nay, hình thức vay thế chấp sổ đỏ là hình thức vay rất phổ biến. Ngoại trừ các khoản vay tín chấp có giá trị nhỏ, các ngân hàng khi cho vay đều yêu cầu phải có tài sản thế chấp, thông thường là quyền sở hữu bất động sản (nhà đất, căn hộ tập thể, căn hộ chung cư) mà chúng ta hay gọi là sổ đỏ.

Thế chấp sổ đỏ vay được bao nhiêu tiền

Vậy khi thế chấp sổ đỏ cho ngân hàng chúng ta vay được bao nhiêu tiền ? Các ngân hàng khi cho vay sẽ tiến hành định giá tài sản thế chấp của khách hàng. Công tác định giá được thực hiện nhanh chóng, kịp thời theo nguyên tắc giá trị định giá sát với giá trị thị trường của tài sản. Tuy nhiên, nếu tài sản có đặc điểm bất lợi như ngõ nhỏ, mặt tiền nhỏ, tài sản bị che khuất, hình dạng không vuông vức, khu vực xa đường quốc lộ, .. thì tùy theo quy định của từng ngân hàng mà giá trị định giá bị đánh thấp xuống theo một bảng tỷ lệ định sẵn. 

Thông thường các ngân hàng sẽ cho vay tối đa 85% giá trị định giá tài sản thế chấp đối với khoản vay mua bán nhà hoặc tối đa 70% giá trị định giá đối với các khoản vay có mục đích khác. Ngoài ra, các ngân hàng đều có xu hướng cho vay đối với tài sản thế chấp thuộc khu vực nội thành, hoặc gần đường quốc lộ,  hay gần địa điểm kinh doanh, .. do vậy đối với các tài sản không thuộc nhóm ưu tiên này khi thế chấp vay tại ngân hàng sẽ được vay với tỷ lệ thấp hơn các tỷ lệ nêu trên.

Đặc điểm gói vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng  

• Hỗ trợ cho các khách hàng đang sinh sống và làm việc tại địa bàn Hà Nội. 
• Khách hàng vay phải là công dân Việt Nam, có độ tuổi từ 25 đến dưới 70 tuổi.
• Tài sản thế chấp phải đứng tên người vay, hoặc của người thân trong gia đình bao gồm bố mẹ, anh chị em ruột, con cái. 
• Khách hàng có mục đích sử dụng vốn vay một cách hợp pháp, không vi phạm các quy định của pháp luật.
• Khách hàng chứng minh được khả năng tài chính để trả nợ vay theo đúng cam kết. 

Thủ tục khi vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng hiện nay

Để khách hàng đỡ mất thời gian đi lại, chúng tôi thường hướng dẫn khách hàng chuẩn bị trước một bộ hồ sơ cơ bản như sau khi đến ngân hàng làm việc:  

• Chứng minh thư nhân dân (thẻ căn cước) hoặc hộ chiếu
• Sổ hộ khẩu người vay và người bảo lãnh, sổ tạm trú hoặc xác nhận tạm trú (nếu có).
• Đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng kết hôn  
• Sổ đỏ thế chấp
• Hợp đồng lao động, quyết định công tác (nếu có) …

Khách hàng lưu ý đối với các giấy tờ nêu trên chúng tôi chỉ cần các bản phô tô, chưa yêu cầu cung cấp bản gốc. Sau khi khách hàng tới ngân hàng làm việc, trao đổi về phương án vay, chúng tôi sẽ bố trí tới nhà, địa điểm tài sản, địa điểm kinh doanh, .. để thẩm định thực tế. Trong thời gian này, khách hàng cần chuẩn bị các giấy tờ bổ sung khác theo hướng dẫn của chúng tôi để hoàn thiện hồ sơ vay. Thông thường quy trình một bộ hồ sơ cho vay hoàn chỉnh sẽ mất thời gian từ 1-2 tuần, quý khách hàng cần bố trí thời gian chuẩn bị hồ sơ xong sớm để chúng tôi trình xét duyệt món vay được kịp thời.