VAY NGÂN HÀNG MUA NHÀ THEO KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH

Khi chuẩn bị mua căn nhà đầu tiên trong cuộc đời, chắc chắn rằng chúng ta sẽ có nhiều bỡ ngỡ khi thực hiện công việc quan trọng này. Mua căn nhà đầu tiên bao giờ cũng là một khoảng khắc rất thú vị và có đôi chút căn thẳng. Tuy nhiên nếu được trang bị những thông tin phù hợp, bạn có thể tự mua sắm ngôi nhà và hoàn thành thủ tục vay tiền ngân hàng rất dễ dàng. Dưới đây là các bước để thực hiện việc đó.

Vay ngân hàng mua nhà theo kế hoạch tài chính  

CÁC BƯỚC HOẠCH ĐỊNH TÀI CHÍNH ĐỂ VAY NGÂN HÀNG MUA NHÀ

Bước 1: Dự tính giá trị căn nhà sẽ mua

Trước nên tìm mua nhà chúng ta nên dự tính là sẽ mua được căn nhà tầm bao nhiêu tiền, trong số đó thì bao nhiêu là tiền tự có và bao nhiêu là tiền phải đi vay mượn. Các khoản đi vay thì có thể phải trả lãi hoặc không, thì với số tiền vay bao nhiêu sẽ nằm trong giới hạn trả nợ của chúng ta.

Mua nhà là để có chỗ ở ổn định để “an cư lạc nghiệp”, mua nhà cũng được coi như là một khoản đầu tư bởi vì giá trị căn nhà có thể tăng lên theo thời gian. Nếu ai đó nghĩ rằng mua nhà tốn kém chi phí không lợi bằng đi thuê thì đó chỉ là suy nghĩ một chiều. Vì mua nhà là một khoản đầu tư, nếu phải vay mượn thì số tiền chi trả hàng tháng cũng không bị tiêu trừ đi mà được cộng dồn vào giá trị khoản đầu tư mà ta đang thực hiện. 

Bước 2: Chuẩn bị tài chính

Khi đã xác định được là sẽ mua căn nhà tầm bao nhiêu tiền thì chúng ta sẽ lên phương án tài chính để thực hiện. Đầu tiên là chúng ta xác định xem mình có bao nhiêu tiền, kể cả các khoản không phải tiền mặt như vàng, chứng khoán, đồ có giá trị, .. vì các thứ này có thể quy đổi ra tiền nếu cần.

Tiếp theo số tiền còn thiếu ta sẽ xem xét là huy động từ đâu. Vay từ người thân bạn bè trong gia đình, vay cơ quan đoàn thể, vay ngân hàng hay vay từ chính bên bán nhà.

Các khoản vay ngân hàng là nguồn tiền huy động chính để mua nhà hiện nay, do có đặc điểm là vay được nhiều và thời gian vay dài. Khi vay sẽ phải trả lãi và nợ gốc. Căn cứ vào khả năng tài chính hiện tại của bản thân và gia đình, lãi suất vay trên thị trường để chúng ta xác định xem chúng ta có thể vay được bao nhiêu tiền. Chúng ta cũng cần liên hệ trước với ngân hàng để xem thủ tục hồ sơ cần chuẩn bị những gì cho một khoản vay. 

Bước 3: Lưu ý về điểm tín dụng trước khi vay

Trước khi bắt đầu một khoản vay quan trọng như mua nhà, chúng ta cần lưu ý về điểm tín dụng của bản thân mình. Đó là chúng ta cần thanh toán đầy đủ các khoản vay hiện có, tránh để phát sinh nợ quá hạn làm ảnh hưởng tới việc phê duyệt khoản vay mới.

Ngoài ra chúng ta cũng không nên đăng ký mở mới thẻ tín dụng, vay tín chấp tiêu dùng, vay mua xe, vay tiêu dùng, .. vì các khoản vay nhỏ lẻ này sẽ ảnh hưởng đáng kể đến khoản tín dụng mua nhà của chúng ta. Ví dụ như nếu chúng ta được cấp quá nhiều thẻ tín dụng, kể cả nếu không sử dụng thì cũng ảnh hưởng tới hạn mức phê duyệt khoản vay mới.

Bước 4: Mua nhà và thế chấp vay ngân hàng

Sau khi đã chọn được căn nhà ưng ý, chuẩn bị phương án tài chính cho bản thân, chắc chắn là chúng ta sẽ tiến hành đặt cọc mua nhà và đồng thời làm thủ tục vay vốn ngân hàng.

Qúa trình hoàn thiện hồ sơ vay tiền ngân hàng mua nhà và giải ngân sẽ mất khoảng 1,2 tuần. Trong khi đó chúng ta sẽ đồng thời làm thủ tục ký hợp đồng mua bán chính thức và sang tên sổ đỏ nhà mua. Khi đã có sổ đỏ cấp mới sau khi sang tên, chúng ta sẽ ký thế chấp vào ngân hàng để giải ngân khoản vay.