VAY THẾ CHẤP SỔ ĐỎ NGÂN HÀNG BẰNG TÀI SẢN RIÊNG

Câu hỏi:

Vợ chồng tôi nay có nhu cầu vay tiền để sửa chữa nhà ở nên dự tính cắm sổ đỏ để vay ngân hàng ở Hà Nội. Tuy nhiên chúng tôi chỉ có một sổ đỏ là tài sản do bố mẹ chồng tặng riêng cho chồng tôi trước khi chúng tôi cưới nhau. Vậy xin hỏi tôi có cần phải ký tên vay vốn hay không vì hiện tại tôi đang đi công tác dài ngày tại Tp.Hồ Chí Minh.

Vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng bằng tài sản riêng

Trả lời:

Căn cứ theo quy định hiện hành của Điều 43 - Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 có quy định:

• Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn;
• Tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của luật này;
• Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

Do vậy bất động sản dự kiến thế chấp là tài sản được gia đình trao tặng cho chồng bạn trước khi hôn nhân nên đây là tài sản riêng của chồng bạn. Do vậy khi ký thế chấp sổ đỏ cho ngân hàng để bảo đảm cho khoản vay thì bạn không cần ký hợp đồng thế chấp công chứng vì bạn không phải là chủ sở hữu của tài sản. Chồng bạn sẽ có toàn quyền quyết định việc cầm cố, thế chấp tài sản để vay tiền ngân hàng.

Ngoài ra, tại Điều 37 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 có quy định về nghĩa vụ chung về tài sản của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. Theo đó, vợ chồng có các nghĩa vụ chung về tài sản sau đây:

1. Nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch do vợ chồng cùng thỏa thuận xác lập, nghĩa vụ bồi thường thiệt hại mà theo quy định của pháp luật vợ chồng cùng phải chịu trách nhiệm;
   
2. Nghĩa vụ do vợ hoặc chồng thực hiện nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình;
   
3. Nghĩa vụ phát sinh từ việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung;
   
4. Nghĩa vụ phát sinh từ việc sử dụng tài sản riêng để duy trì, phát triển khối tài sản chung hoặc để tạo ra nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình.
   

Vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng bằng tài sản riêng

Như vậy việc vay tiền để sửa chữa nhà ở của gia đình là một giao dịch do hai vợ chồng cùng thỏa thuận xác lập, nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình, cho nên hai vợ chồng bạn cùng phải ký tên trên Hợp đồng tín dụng (hợp đồng vay vốn) với ngân hàng. Ngoài ra theo quy định của từng ngân hàng mà bạn cần ký thêm một bản cam kết cá nhân có nêu rõ tài sản thế chấp là tài sản riêng của chồng (văn bản này không cần ký trước sự chứng kiến của công chứng viên).